Alcuni fabbricati particolari necessitano di avere al loro interno un portiere condominiale a cui far svolgere delle incombenze legate non solo al controllo e alla vigilanza diurna continuativa, il più delle volte prolungabile, dietro richiesta dei condomini.
Spesso quindi è necessario un Servizio di Portierato condominiale: una ditta specializzata è in grado di garantirti un servizio continuativo e professionale che sia in linea con tutte le tue esigenze.
Di cosa si occupa il portiere condominiale?
Il portiere condominiale è un dipendente del condominio il cui compito principale è quello della custodia dell’ingresso dello stabile per cui la stessa figura opera.
Può essere considerato come un vero e proprio punto di riferimento per chi abita o lavora nel fabbricato per il quale è stato assunto, dato che garantisce a tutti, oltre al servizio di sorveglianza e pulizia, come si è scritto in precedenza, quello di presa in consegna dei pacchi postali e di smistamento della corrispondenza.
Il portinaio condominiale serve per dare un’aspetto eccellente al condominio in cui lavora ed evitare soprattutto che estranei malintenzionati si infiltrino nell’area privata da lui custodita, creando problemi a chi sta nella stessa sia per lavorare che per abitarci.
È certo che una volta che si assume la figura di cui si sta argomentando tutti possono stare più tranquilli e sicuri a casa o nel loro ufficio, anche perché il portiere, oltre ai compiti precedentemente delineati, controlla il corretto funzionamento di tutti gli impianti esistenti nello stabile, in modo da poter prevenire fughe di gas, allagamenti e incendi.
Nomina del portiere di condominio
Il portinaio di condominio viene nominato dall’amministratore dopo aver preso la decisione durante un’assemblea condominiale insieme a tutti o alla maggioranza, stabilita dalla legge, dei condomini.
Dopo l’approvazione della delibera nasce un contratto di lavoro che, essendo disciplinato dalle direttive previste dall’accordo collettivo nazionale di categoria, mette in risalto le dipendenze e le prestazioni a carico del portiere nei confronti del condominio.
Le mansioni del portiere di condominio
- Controllo dell'ascensore e del riscaldamento comune
- Smistamento della corrispondenza
- Pulizia delle aree comuni, interne ed esterne
- Riscossione del pagamento delle quote condominiali
- Sorveglianza sull'uso dei servizi comuni
- Verifica del rispetto del regolamento condominiale
Cosa prevede una portineria condominiale?
Un portinaio condominiale ha sempre dietro di sé una ditta o un’altra figura che lo affianca per la pulizia delle aree comuni, specialmente se sono particolarmente ampie.
Spesso al portiere di condominio viene riconosciuto un alloggio, dove ha l’obbligo di dimora. Solitamente è posizionato al piano terra.
La retribuzione è pattuita in base alle modalità e all’ammontare stabilito dalla legge per le ore di lavoro prestato; in più sono previste ferie retribuite e giorni di malattia. Tutti gli altri aspetti sono previsti dalle normative vigenti.
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FAQ Domande Comuni sul lavoro del portiere di condominio
Qual è il contratto portierato di riferimento?
Contratto portieri con alloggio e senza alloggio
Quante ore prevede il contratto portiere?
Quant'è la paga di un portiere?
Infine, per quanto riguarda le retribuzioni dei portieri, il CCNL di portieri e custodi riporta tutte le tabelle retributive. L’ultimo rinnovo risale all’1 gennaio 2022.
Le tabelle si diversificano in base alle mansioni e ai livelli. Si va dal livello A1 (1.099,64 euro di minimi stipendiale), ad un massimo livello A9 per cui è prevista una retribuzione pari a 1.206,96 euro.
Nel livello B si passa dal livello B1 (1346,46 euro) al livello B5 (1.120,99 euro).
Nel livello C si va dal C1 (2.137,30 euro) al C4 (1.144,05 euro).
Infine nel livello D si prevede sempre (D2, D3, D4) una remunerazione di 1275,30 euro.
Naturalmente è importante conoscere con esattezza il proprio inquadramento per individuare correttamente il proprio livello minimo salariale. Si ricorda che ogni tre anni di attività vengono attribuiti gli scatti di anzianità che fanno salire il proprio salario.
Come si fa a diventare portiere di condominio?
Come si fa a diventare un custode di condominio? Diventare portieri è un percorso semplice, in genere non servono particolari titoli di studio o non è necessario frequentare accademie per portieri.
Esistono dei corsi di formazione per diventare portiere di condominio, della durata di alcune ore che danno una preparazione soprattutto in materia di sicurezza sul lavoro.
Utile anche conoscere nozioni di contabilità base, visto che il portiere potrebbe dover riscuotere la quota condominiale dai condòmini e valutare piccoli preventivi per la manutenzione straordinaria del condominio.
Inizialmente per inoltrarvi nella carriera di portiere sarà utile fare delle sostituzioni di una settimana o di un mese in caso di ferie o malattia di un portiere. In questo modo inizierete a fare pratica, che è essenziale per acquisire esperienza e fare curriculum.
